نموذج دعوى طرد للغصب – صيغة دعوة طرد مستأجر من النماذج التي يحتاج اليها الملاك كثير بسبب العديد من المشاكل التي يقوم بها المالك.
ما هي دعوى طرد للغصب :
هي دعوي يسمح المشرع فيها للحائز بالرد على التدخل في حيازته دون مراعاة ملكيته وهي خاص بالحقوق في العقارات، والتي يمكن التفاوض عليها وتخضع للحيازة والملكية. ويجب رفع دعوى الطرد خلال عام واحد من فقدان الحيازة، حتى لو تم ذلك بسوء نية. وتجدر الإشارة إلى أن مدة العام المحددة لرفع دعوى الحيازة تشكل قانونًا للتقادم، مما يعني تطبيق القواعد العامة المتعلقة بتعليق وانقطاع التقادم، وهذا يعني أن دعوى الطرد تحمي الحق في استغلال الأشياء ، واستردادها من الشخص الذي استولى عليها دون وجه حق، سواء فعل ذلك دون وثيقة أو لأسباب قانونية.
نموذج دعوى طرد للغصب – صيغة دعوة طرد مستأجر
word
ما هي الدفوع في دعوى الطرد للغصب؟
هناك عدة دفوع يمكن لأي شخص ذي مصلحة قانونية في القضية الإدلاء بها، وهي:
- يجب أن يكون الحائز قد حُرم من ملكيته دون موافقته، ويجب إثبات ذلك بجميع طرق الإثبات المقررة قانونًا. كما يجوز للمسؤول عن إدارة وصيانة العقار رفع هذه الدعوى.
- يجب رفع دعوى الطرد خلال عام واحد فإذا انقضت هذه المدة دون رد فعل من صاحب الملكيه، يؤدي الي رفض دعواه.
- ومع ذلك، لا يسري قانون التقادم إذا وُجد عنصر إكراه يُبطل الموافقة. ومع ذلك، يجب على أي شخص يرغب في رفع دعوى طرد أن يرفعها خلال المدة المقررة قانونًا لقبول دعواه.
متي ترفع دعوي طرد للغصب ؟
تُرفع دعوى الإخلاء في الحالات التي يُصادر فيها عقار أو أرض دون مبرر ودون سند قانوني يسمح للمدعى عليه بالبقاء فيه. ويحدث هذا في عدة حالات، منها:
- الدخول غير المشروع: إذا استولى شخص على عقار أو أرض دون عقد إيجار أو ملكية يُثبت حقه في استخدام العقار.
- انقضاء عقد الإيجار ورفض الإخلاء: إذا انتهت مدة عقد الإيجار ورفض المستأجر إخلاء العقار، ولم يكن العقد مشمولاً بقانون تمديد عقود الإيجار.
- الاحتجاز القسري: إذا استولى شخص على عقار بالقوة دون موافقة المؤجر.
- انعدام العلاقة التعاقدية: إذا استولى المدعى عليه على العقار دون أي وثيقة قانونية، مثل عقد بيع أو إيجار أو عقد ملكية.
- رفض المدعى عليه تسليم العقار رغم وجود طلب قانوني: إذا وجّه المالك إشعارًا إلى شاغل العقار بإخلائه ورفض الشاغل، يحق له رفع دعوى إخلاء بتهمة التعدي.
- يجب على المدعي أن يدعم دعواه بوثائق تثبت ملكيته للعقار، وأنه لم يمنح المدعى عليه أي حق قانوني في السكن أو استخدامه، حتى تتمكن المحكمة من إصدار أمر إخلاء وإعادة العقار إلى مالكه الشرعي.
شروط قبول دعوي الطرد للغصب :
لقبول دعوى الطرد للغصب في المحكمة، يجب تواجد عدة شروط قانونية لضمان صحة الدعوى وقبولها من قِبل القاضي. أهم هذه الشروط:
- إثبات ملكية المدعي للعقار: يجب على المدعي إثبات ملكيته القانونية للعقار أو الأرض المتنازع عليها بتقديم وثائق قانونية مثل عقد الملكية.
- عدم امتلاك المدعى عليه للعقار: يجب أن يكون المدعى عليه قد استولى على العقار دون وثيقة ، أي لا يوجد عقد بيع أو إيجار أو أي اتفاق آخر يُخول له شغله.
- استيلاء المدعى عليه دون إذن المالك: يجب أن يكون المدعى عليه قد استولى على العقار دون إذن المالك، إما بالقوة أو بالحيازة غير المشروعة.
- إصدار إشعار إخلاء: يُفضل أن يُصدر المالك إشعارًا رسميًا للمدعى عليه بإخلاء العقار لإثبات حسن نيته قبل اللجوء إلى الإجراءات القانونية.
- ألا تكون هناك دعوى سابقة قائمة على العقار نفسه: ألا يكون هناك نزاع قانوني سابق أو حالي على العقار نفسه، حتى لا تتعارض الأحكام.
- رفع الدعوى أمام المحكمة المختصة: تُرفع الدعوى أمام محكمة الأمور المستعجلة أو المحكمة المختصة، حسب تفاصيل الدعوى وطبيعتها.
- إذا تواجدت هذه الشروط، يكون للمدعي الحق في استرداد أمواله قانوناً، وتأمر المحكمة بإخلاء المدعى عليه وإعادة العقار إلى مالكه.
