نموذج رسالة فسخ عقد كراء او شراكة بالتراضي
يُعدّ إنهاء عقد الكراء خطوةً مهمةً يضطر الكثيرون إلى اتخاذها، سواءً للأغراض السكنية أو التجارية. ويتعيّن على الأطراف المعنية بهذه العملية اتباع خطوات قانونية مُحددة لضمان الامتثال للقانون وتجنب النزاعات المحتملة.
حيث تُقدّم هذه المقالة لمحةً عامة عن كيفية إنهاء عقد الإيجار، والمتطلبات الأساسية الواجب استيفاؤها، والأسئلة الأكثر انتشارا المتعلقة بإنهاء عقد الإيجار.
نموذج رسالة فسخ عقد كراء او شراكة بالتراضي doc و word و pdf
word
ما هو عقد الكراء؟
عقد هو اتفاق بين المالك والمستأجر، يُحدد حقوق والتزامات كلا من الطرفين خلال مدة الإيجار. قد تُفرض حالات تستدعي إنهاء العقد قبل انتهاء المدة المتفق عليها، إما لظروف طارئة وحدوث خطأ ما أو باتفاق الطرفين. ويتطلب إنهاء العقد بالتراضي اتباع الإجراءات القانونية المناسبة لضمان الحماية القانونية لكلا الطرفين.
ما هو إنهاء عقد الكراء ؟
إنهاء عقد الإيجار هو الإنهاء الرسمي والقانوني للعلاقة التعاقدية بين المؤجر والمستأجر قبل انتهاء المدة التعاقدية المحددة. وقد يحدث هذا الفسخ باتفاق الطرفين أو نتيجة إخلال أحدهما بشروط عقد الكراء .
أنواع عقود الكراء:
- عقد الكراء السكني: يُقصد به استئجار العقارات السكنية، كالمنازل والشقق. عادةً ما يكون هذا النوع من العقود طويل الأجل، ويتطلب إشعارًا مسبقًا للمستأجر أو المؤجر في حال رغبتهما في إنهائه.
- عقد الكراء التجاري: يشمل استئجار المباني التجارية أو المكاتب التجارية. قد تكون الشروط أكثر تعقيدًا في هذا النوع من العقود نظرًا لأهمية الموقع التجاري وعوامل أخرى تؤثر على أعمال المستأجر.
أسباب فسخ عقد الكراء:
- عن طريق اتفاق بين الطرفين: حيث يجوز للطرفين إنهاء العقد وديًا.
- الإخلال بشروط العقد: في حال إخلال أحد الطرفين بأحد بنوده، كالتخلف عن دفع الإيجار، يحق للطرف الآخر إنهاء العقد فورا بطريقه قانونيه.
- الظروف الطارئة: كالكوارث الطبيعية أو أي حدث غير متوقع يجعل تنفيذ العقد مستحيلًا.
الخطوات اللازمة لفسخ عقد الكراء:
- – إخطار الطرف الآخر: يجب على الطرف الراغب في إنهاء العقد إخطار الطرف الآخر كتابيًا.
- – تحديد أسباب الإنهاء: يجب توضيح أسباب عملية إنهاء العقد.
- – الالتزام بفترة الإشعار: عادة ما يتم منح الطرف الآخر فترة إشعار لضمان انتقال سلس.
- – الاتفاق على تسوية مالية: يجب تسوية جميع الديون المالية، مثل الإيجار المستحق أو التأمين.
نصائح قبل فسخ عقد الكراء:
- – مراجعة العقد: تأكد من مراجعة شروط العقد المتعلقة بالإنهاء، فقد تتضمن بنودًا محددة تتعلق بتعويضات أو التزامات إضافية.
- – استشارة قانونية: فالحصول على استشارة قانونية من الأمور الضروريه لضمان تنفيذ الإنهاء بشكل قانوني .
- – التفاوض مع الطرف الآخر: إذا كان الإنهاء نتيجةً لقضايا غير قانونية كالنزاعات، فيجب محاولةالتوصل إلى اتفاق ودي لتجنب المشاكل القانونية.
نموذج فسخ عقد الكراء السكني:
فسخ عقد كراء سكني
بين الطرفين:
1) السيد (ة) ……………………………………………. رقم بطاقة التعريف الوطنية ………………….. الساكن (ة) حاليا بـ ……………………………………………………………..
مـــن جهة أولى
2) والسيد (ة): ……………………………………………. رقم بطاقة التعريف الوطنية …………………… الساكن (ة) بـ ………………………………………………………………………………..
مـــن جهة ثانية
بموجب عقد عرفي مؤرخ في …………………………………………… والمصادق عليه من طرف …………………………………….. بتاريخ …………………………………….
والذي ارتضى فيه السيد ……………………………………. لفائدة السيد ………………………………….
كراءا تجاريا للمحل الكائن بـ ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
بناءً على هذا العرض، اتفق الطرفان، من تلقاء نفسيهما، على إنهاء عقد الإيجار المبرم بينهما في التاريخ المذكور، مما يُبطله ويتركه بلا أثر قانوني يُذكر.
وبالتالي، يُخلي الطرفان نفسيهما من جميع الالتزامات الناشئة عن هذا العقد، ويُخلي كل منهما الآخر من أي تعويض قانوني مُحتمل.
حرر في حسن نية بـ …………………… بتاريخ…………………
الإمضـاء :
السيد: ………………….. السيد: …………………………
————-
نموذج فسخ عقد الكراء التجاري:
فسخ عقد كراء تجاري
بين الطرفين:
1) السيد (ة) ………………………………………….. رقم بطاقة التعريف الوطنية ……………………. الساكن (ة) حاليا بـ …………………………………………………………………………………….
– من جهة أولى
2) والسيد (ة): ………………………………………. رقم بطاقة التعريف الوطنية …………………… الساكن (ة) بـ ……………………………………………………………………………..
– من جهة ثانية
تم الاتفاق والتراضي بين الطرفين على ما يلــي:
بموجب العقد العرفي المؤرخ في …………………………………………… والمصادق عليه من طرف ……………………………………………………. بتاريخ …………………………………………………..
والذي ارتضى فيه السيد ………………………………………. لفائدة السيد…………………………………
كراءا تجاريا للمحل الكائن بـ ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..
اتفق الطرفان، بمحض إرادتهما، على إنهاء عقد الإيجار المبرم بينهما في التاريخ المذكور. ويترتب على ذلك بطلانه بطلانًا تامًا، وزوال أثره القانوني. ويشترط في ذلك أن يحترم المستأجر وينفذ جميع الواجبات والالتزامات المترتبة عليه بموجب العقد السابق المشار إليه في الفقرة السابقة، من تاريخ إنشائه حتى تاريخ تصحيح توقيع هذا العقد، والذي يُعتبر إنهاءً وبطلانًا للعقد الأول.
وبالتالي، يُخلي الطرفان ذمة كل منهما الآخر من جميع الالتزامات الناشئة عن هذا العقد، ويُعفي كل منهما الآخر من أي تعويض قانوني.
حرر في حسن نية بـ ………………….. بتاريخ……………………
الإمضـاء :
السيد: ………………… السيد: …………………….
————-
