عقد ايجار أملاك قانون 4 لسنة 1996
قانون عقد إيجار العقارات رقم 4 لسنة 1996 لأن البعض يتساءل عن القانون الخاص بعقد الإيجار القديم وذلك لأنه تم إجراء بعض التعديلات عليه والتي تخص كل من الوحدات السكنية والوحدات التجارية والوحدات الإدارية.
عقد ايجار أملاك قانون 4 لسنة 1996:
فيما يلي سنذكر الحالات الخاصة بإنهاء عقد إيجار العقار بالقانون رقم 4 لسنة 1996 والتي تتلخص في ما يلي:
- ينتهي عقد إيجار العقار طبقاً للقانون رقم 4 لسنة 1996 إذا لم يقم المستأجر بسداد الأجرة المستحقة ويتم إنذاره عدة مرات وإذا لم يستجب للإنذار ينتهي العقد.
- إذا تغير نشاط العقار المؤجر فيقوم المستأجر بالتحويل إلى نشاط تجاري دون الرجوع إلى مالك العقار وليس له الحق في ذلك.
- إذا قام المستأجر بتعديل خصائص المسكن سواء بالهدم أو البناء فإن للمالك الحق في طلب فسخ عقد الإيجار.
- إذا استخدم المستأجر أدوات وأجهزة غير آمنة داخل المسكن تهدد سلامة المسكن والمبنى فإن العقد ينتهي.
- إذا أهمل المستأجر أعمال الصيانة التي يحتاجها المسكن مما قد يسبب أضراراً جسيمة بالمبنى فإن للمؤجر الحق في فسخ العقد.
- كما يحق للمالك فسخ العقد إذا تعمد المستأجر نشر الأمراض داخل المبنى وشكل ذلك خطراً على سكان المبنى.
word
متى يتم سقط عقد الإيجار القديم؟
هذا السؤال من الأسئلة المهمة التي يطرحها عدد كبير من المستأجرين السابقين وكذلك المؤجرين، لذا فإن الإجابة على ذلك السؤال تتلخص فيما يلي:
- يحق للمستأجر التمتع بالعقار لمدة لا تقل عن أو تزيد عن 60 سنة من تاريخ إصدار العقد، وبعدها يحق للمالك تجديد العقد متى شاء.
- إذا تم تحديد مدة في العقد فإنه يلغى عند انتهاء تلك المدة سواء كانت 60 سنة أو أقل.
- إذا أخلى المستأجر المنزل لمدة لا تقل عن 3 سنوات ولم يكن متواجداً في المنزل، يحق للمالك إنهاء العقد مع المستأجر.
- ويجوز إنهاء العقد قبل انتهاء المدة إذا حصل المستأجر على وحدة سكنية عن طريق وزارة الإسكان.
- إذا كان المستأجر لديه رخصة بناء باسمه أو باسم أقاربه، بالإضافة إلى وفاة المستأجر، ليس له أقارب ينقل إليهم عقد الإيجار.
حالات طرد المستأجر الإيجار القديم:
هناك بعض الحالات التي يحق فيها للمؤجر إنهاء عقد الإيجار قبل انقضاء المدة المحددة في العقد إذا قام المستأجر بذلك، وهي:
- إذا قام المستأجر بأي عمل فاضح أو مخل بالآداب في المنزل، يحق للمؤجر رفع دعوى للقضاء لإخراج المستأجر وإنهاء عقد الإيجار.
- إذا قام المستأجر بتأجير الشقة لشخص آخر بغرض الاستفادة منها دون وجود عقد بينه وبين المؤجر، يحق له إخراجه فورًا.
- يمكن للمؤجر إخراج المستأجر وإنهاء العقد إذا كان المستأجر محبوسًا في قضية تتعلق بالشرف أو السمعة.
تمتد عقد الإيجار القديم للورثة:
الكثير من الناس يتساءل : هل يجوز أم لا يجوز تمديد عقد إيجار العقار وفقاً للقانون رقم 4 لسنة 1996 للورثة؟ والجواب على هذا السؤال كالتالي:
- يجوز تمديد عقد الإيجار القديم للورثة إذا كانت المدة المتفق عليها في العقد مع المستأجر الأصلي لا تزيد على المدة المتفق عليها.
- كما يجوز تمديد عقد الإيجار للورثة وفقاً للمادة 563 من القانون المدني.
