صيغة دعوى طرد للغصب لانتهاء عقد الإيجار Doc و word و Pdf

نموذج دعوى طرد للغصب – صيغة دعوة طرد مستأجر

نموذج شكوى إخلاء المستأجر،

وهو شكوى تتيح للحائز إرجاع التعويض إلى حيازته دون الرجوع على ملكيته الخاصة، ونموذج شكوى الإخلاء بسبب التعدي خاص بالحقوق العقارية التي يجوز التعامل معها وتخضع للحيازة والملكية، ومن خلال بعض السطور التالية في هذا المقال سنشرح المزيد من المعلومات المتعلقة بشكوى الإخلاء بسبب التعدي ضدك.

نموذج دعوى طرد للغصب – صيغة دعوة طرد مستأجر:

في هذه الفقرة، سنشرح أدناه تعريفًا شاملًا لدعوى الإخلاء بسبب التعدي، وهو كما يلي:

هي دعوى تتعلق بحقوق على عقار يمكن التفاوض عليه وحيازته وامتلاكه. يجب رفع دعوى الإخلاء خلال عام واحد من تاريخ الحيازة، حتى لو تصرف الشخص بسوء نية.
السنة الفعلية لرفع دعوى الحيازة هي الفترة التي تُطبق خلالها القواعد العامة المتعلقة بتعليق وانقطاع قانون التقادم.
تحمي هذه الدعوى الحق في استخدام واستغلال الأشياء بوضع رهن غير قانوني عليها، حتى لو وضع الشخص يده عليها دون سبب قانوني.

word

pdf

صيغة دعوى طرد للغصب لانتهاء عقد الإيجار

إنه في يوم ……………………
بناء على طلب السيد/ ………………. المقيم…………………….
ومحله المختار مكتب الأستاذ/ …………………………… المحامي.
أنا………….. محضر محكمة……………. الجزئية انتقلت وأعلنت:
السيد/ ……………… المقيم………………………… مخاطبًا مع: ………………….

الموضوع

بموجب عقد إيجار مؤرخ …/ …/ …… م استأجر المنذر إليه من المنذر ما هو ……………” يذكر العين محل الإيجار – عيادة، محل تجاري، شقة سكنية ” وذلك بالعقار ملك المنذر والكائن …… …. لقاء أجرة شهرية قدرها ………
وحيث أن عقد الإيجار المذكور والمحرر …/ …/ …… م يخضع لأحكام القانون المدني بانعقاده بين طرفيه بعد 1/ 2/ 1996 م وقد نص في البند … من العقد علي أن مدة عقد الإيجار ……… ولا تتجدد المدة إلا بموافقة الطالب المنذر باعتباره المؤجر.
وحيث أن الطالب لم يرغب في تجديد مدة العقد لمدة أخري فأنه قد أنذر المعلن إليه بعدم رغبته في التجديد ” الإنذار رقم …… محضرين ..…… يومية …….. ” كما اشتمل إنذار المنذر إليه علي ضرورة إخلاء المكان المؤجر وتسليمه خاليا من الأشخاص والشواغل.
وحيث إن الطالب المنذر يركن في إقامة دعواه إلي …
( أ ) في الأراضي الزراعية والأراضي البور إذا كانت المدة المعينة لدفع الأجرة ستة أشهر أو أكثر، يكون التنبيه قبل إنهائها بثلاثة أشهر، فإذا كانت المدة أقل من ذلك، وجب التنبيه قبل نصفها الأخير، كل هذا مع مراعاة حق المستأجر في المحصول وفقا للعرف.
(ب) في المنازل والحوانيت والمكاتب والمتاجر والمصانع والمخازن وما إلى ذلك إذا كانت الفترة المعينة لدفع الأجرة أربعة أشهر أو أكثر وجب التنبيه قبل انتهائها بشهرين، فإذا كانت الفترة أقل من ذلك وجب التنبيه قبل نصفها الأخير.
(ج) في المساكن والغرف المؤثثة وفي أي شيء غير ما تقدم إذا كانت الفترة المعينة لدفع الأجرة شهرين أو أكثر، وجب التنبيه قبل نهائيا بشهر فإذا كانت أقل من ذلك، وجب التنبيه قبل نصفها الأخير.

بناءً عليه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت و أعلنت المعلن إليه بصورة من صحيفة افتتاح الدعوى وكلفته بالحضور أمام محكمة …………… الابتدائية الكائن مقرها ……… أمام الدائرة ……… مساكن بجلستها المنعقدة صباح يوم …… الموافق …/ …/ …… م لسماعه الحكم
أولاً: بفسخ عقد الإيجار المؤرخ…/ …/ …… م وإلزامه بإخلاء العين المبينة بصدر هذه الصحيفة وتسليمها للطالب خالية وبالحالة التي استلمها عليها
ثانيًا: إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة بحكم مشمول بالنفاذ المعجل بلا كفالة.

word

pdf

النتائج المترتبة على الغصب:

تُفصَّل عواقب دعوى التعدي فيما يلي:

عدم وجود مصلحة خاصة للمالك في استخدام ملكه كما يراه مناسبًا.
دائمًا ما تؤدي دعوى التعدي إلى استمرار التعدي، ويكتسب المتعدي صفة الحائز.
تُعتبر دعوى التعدي دعوى مُستعجلة، ولكن يجب إثبات حق المدعي في ذلك، وافتقار المدعى عليه إلى أساس قانوني يُبرر الاستيلاء.

ما هي الدفوع في دعوى الطرد للغصب؟

هناك عدة دفوع يمكن لأي شخص ذي مصلحة قانونية في القضية الإدلاء بها، وهي:

يجب أن يكون الحائز قد حُرم من ملكه دون موافقته، ويجب إثبات ذلك بجميع طرق الإثبات المقررة قانونًا. كما يجوز للمسؤول عن إدارة وصيانة العقار رفع هذه الدعوى.
يجب رفع دعوى الإخلاء خلال عام واحد. إذا انقضت هذه المدة دون رد فعل من صاحب العقار، يجوز رفض دعواه.
ومع ذلك لا يسري قانون التقادم إذا وُجد عنصر إكراه يُبطل الموافقة. ومع ذلك يجب على أي شخص يرغب في رفع دعوى إخلاء أن يرفعها خلال المدة المقررة قانونًا لقبول دعواه.

ما هي شروط رفع دعوى طرد للغصب بعد انتهاء عقد الايجار:

يجب على رافع الدعوى استيفاء عدة شروط لقبول دعواه. وهي كما يلي:

يجب أن يكون هناك عنصر إكراه من طرف آخر إذا تنازل الشخص طواعيةً عن ممتلكاته، فلا يجوز له رفع دعوى تعدٍّ على الغير.
يجب على الفرد استخدام جميع الوسائل المتاحة لاستعادة ممتلكاته قبل رفع دعواه، وإرسال سلسلة من الإنذارات إلى المتعدي وإبلاغه بأنه سيتخذ الإجراءات القانونية اللازمة للدفاع عن ممتلكاته.
يجب عليه رفع هذه الدعوى، كما ذُكر، خلال عام كامل من تاريخ إخلائه غير القانوني من العقار، حتى لا يُعرّض نفسه لخطر رفض الدعوى.
يجب عليه تقديم جميع المستندات التي تُثبت حقه في العقار المُتعدى عليه، وتُثبت أنه قد تم التعدي عليه من خلال جميع وسائل الإثبات المقبولة قانونًا.

دعوى الطرد للغصب ؟

يتعرض الكثير من الأشخاص لمشكلة الإخلاء القسري، لذلك يهمنا معرفة الدفاعات في دعوى الإخلاء بالغصب ، وكذلك الشكل القانوني الذي يتم به رفع الدعوى، وهو:

في يوم …………. الموافق ……/…../……….
قام السيد/ …………………………………….. الكائن في ………………………… والذي قام باختيار مكتب الأستاذ المحامي/ …………………………
كمحل له الواقع في …………………………………………..
قمت أنا المحضر ………………………………….. المخصص من قبل المحكمة الجزئية ………………………… بالانتقال في هذا الموعد المسجل في أول الصحيفة لتقديم إعلان إلى الآتي:
السيد/ ………………………………. ومحل إقامته/ ……………………….. قسم/ ……………… محافظة/ ……………………….
مخاطبا/ …………………..
تابع الدفوع في دعوى الطرد للغصب

وتوجهت إليه بالإعلان التالي:

السيد مقدم الطلب يمتلك ………………………….. ( تكتب مواصفات العقار سواء كان شقة أو أرض وما إلى ذلك ) الموجود في ……………………… محافظة
…………………… قسم …………………. والذي يحتوي علي الحدود التالية:
الحد الشرقي/ ………………………………………………،
ايضا الحد الغربي/ ………………………………………………….
الحد الشمالي/ ………………………………………………،
كذلك الحد الجنوبي/ …………………………………..
قام السيد الموجه إليه الإعلان بالتعدي على العقار …………………………….
ويقوم بطرد الموجودين فيه بغرض وضع يده عليه على الرغم من عدم حيازته لمستندات ملكية للمكان وبدون سبب قانوني يدفعه لذلك،
الأمر الذي جعل الشخص المتقدم بالطلب إلى التفاهم مع هذا الشخص بطريقة ودية والتي لم تجدي أية فائدة.
لذلك قام الشخص المتقدم بالطلب بعمل محضر رسمي الصادر برقم …………… لعام ………….. إداري …………. قسم………………
لكن على الرغم من وجود هذا المحضر لم يقوم الشخص بتسليم العقار إلى الطالب،
الأمر الذي اضطره إلى رفع دعوى قضائية ضد الشخص الموجه إليه هذا الإعلان لكي يقوم بمغادرة المكان المذكور حدوده بالتفصيل في الصحيفة وتسليمه للمالك الحقيقي له وهو مقدم الطلب بدون إحداث أي ضرر في المكان قبل تسليمه.